РЕШЕНИЕ 1/36 –  4    « 16 » июня   2017 г.  с. Яркое Поле   Об утверждении положения о  возмещении недополученных средств за пользование земельными участками на территории  Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым

Наименование:РЕШЕНИЕ 1/36 –  4    « 16 » июня   2017 г.  с. Яркое Поле   Об утверждении положения о  возмещении недополученных средств за пользование земельными участками на территории  Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым
Дата:16.06.2017
Cкачать: ms-word

 

 

 

 

 

                                                      РЕСПУБЛИКА  КРЫМ

ДЖАНКОЙСКИЙ  РАЙОН

ЯРКОПОЛЕНСКИЙ  СЕЛЬСКИЙ  СОВЕТ

   36 заседание депутатов  сельского совета первого созыва

                                                              РЕШЕНИЕ 1/36 –  4

 

 « 16 » июня   2017 г.                                                                                                                                        

с. Яркое Поле

 

Об утверждении положения о  возмещении

недополученных средств за пользование земельными

участками на территории  Яркополенского

сельского поселения Джанкойского

района Республики Крым

  С целью урегулирования механизма реализации принципа платности использования земельного фонда населённых пунктов Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым привлечения дополнительных средств в местный бюджет для успешной реализации программ социально-экономического развития поселения, а также упорядочения вопроса возмещения убытков за фактическое пользование земельными участками или их частями, без надлежащего оформления правоустанавливающих документов, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 №262 «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков  убытков, причинённых временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц»,  Федеральным законом от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением сессии Яркополенского сельского совета от 12.10.2015г. № 1/20-6 «Об эффективности использования земель муниципального образования Яркополенское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым»,Яркополенский сельский совет

Р Е Ш И Л:

1. Установить, что в случае использования земельного участка без правоустанавливающих документов,  либо в случае с момента принятия решения о предоставлении разрешения на изготовление межевого плана земельного участка, предварительного согласования места расположения земельного участка и до регистрации права землепользования или землевладения, или  с момента расторжения договора аренды земельного участка при продаже имущества расположенного на этом земельном участке и заключения нового договора аренды или купли-продажи земельного участка, пользователь земельного участка платит в бюджет Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым потери от недополучения средств за пользование земельным участком в размерах, определённых соответствующим соглашением между таким пользователем и Яркополенским  сельским поселением Джанкойского района Республики Крым. По заявлению землепользователя плата за потери от недополученных средств за пользование земельным участком и заключения соглашения на возмещение потерь бюджета Яркополенского сельского поселения может заключаться ранее принятия решения о предоставлении разрешения на изготовление межевого плана и предварительного согласования места расположения земельного участка.

2. Утвердить Положение о возмещении недополученных средств за использование земель Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым (Приложение 1).

3. Утвердить форму Договора о возмещении недополученных средств за пользование земельным участком (Приложение 2).

4. Поручить ведущему специалисту по  муниципальному имуществу, землеустройству и территориальному планированию администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, осуществлять подготовку проектов договоров о возмещении потерь бюджета Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от недополученных средств за фактическое землепользование.

5. Предоставить председателю Яркополенского сельского совета – главе администрации Яркополенского сельского поселения полномочия по заключению договоров возмещения потерь в бюджет от недополучения средств за фактическое землепользование.

6. Обнародовать сообщение о принятии решения в течение 10 дней с момента принятия данного решения на официальном сайте Яркополенского сельского поселения.

7. Решение вступает в силу с момента обнародования.

8. Контроль за выполнением данного решения оставляю за собой.

 

 

 

Председатель Яркополенского сельского совета —

глава администрации Яркополенского сельского поселения                           К.Я.Оруджев

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                                                 

 

 

                                   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

            Приложение 1

                                                                  к  решения Яркополенского сельского совета

                                                                               1/36 –  4 от 16.06.2017 г

  

                                                                                                    

Положение

о возмещении недополученных средств за пользование земельным участком

 

1.Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 №262 «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков  убытков, причинённых временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц».

2.Настоящее положение в соответствии со статьёй 57 Земельного кодекса Российской Федерации определяет порядок возмещения собственникам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных  участков.

Положение об урегулировании земельных отношений и плату за пользование земельными участками к заключению договоров аренды или купли-продажи земельных участков разработан с целью урегулирования отношений Яркополенского сельского совета с физическими и юридическими  лицами на период осуществления землеустроительных работ,  до момента государственной регистрации прав землепользования или землевладения, для сокращения сроков заключения договоров аренды или купли продажи земельных участков, поскольку субъекты хозяйствования: юридические, физические лица или индивидуальные предприниматели при продаже имущества расторгают договора аренды, а новые владельцы, после регистрации прав собственности на имущество не спешат заключать договора аренды или купли-продажи земельных участков. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, однако ряд субъектов не придерживаются этой обязанности.

3.На основании решения совета о предоставлении разрешение на составление межевого плана, согласования месторасположения земельного участка, приобретения имущества новым лицом и расторжения договора аренды или по собственному заявлению, собственники и арендаторы имущества (зданий, сооружений), после получения их в собственность или аренду, обязательно должны заключить договор О возмещении недополученных средств за использование земельным участком (Приложение 2 к настоящему решению).

4.Договор о возмещении потерь в бюджет Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от недополучения средств за фактическое землепользование действует с момента его подписания в течении года но не позднее момента регистрации договора аренды или купли-продажи земельного участка.

5.Лицо, которому предоставлено разрешение на составление межевого плана земельного участка, приобретения имущества и расторжения договора аренды с предыдущим собственником, заключает с советом договор о возмещении потерь в бюджет Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от недополучения средств за фактическое землепользование. Договор О возмещении недополученных средств за пользование земельным участком заключается на ориентировочную площадь, подтверждённая плановыми материалами или замерами или техническим паспортом на объект недвижимости.

6.Для заключения вышеуказанного договора лицо, предоставляет следующие документы:

Физические лица-

— копию паспорта гражданина Российской Федерации,

— копию СНИЛС или  регистрации индивидуального предпринимателя,

— копию правоустанавливающего документа на здание, сооружение (при наличии),

— справку о кадастровой стоимости земельного участка (при наличии).

— договор купли-продажи имущества (при наличии);

Юридические лица-

— свидетельство о государственной регистрации юридического лица Российской Федерации,

-копию учредительных документов,

-копию правоустанавливающих документов на здание, сооружение (при наличии),

-справку о кадастровой цене земельного участка (при наличии),

7.На основании предоставленных документов специалистом Администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым подготавливается договор О возмещении недополученных средств за пользование земельным участком расчёт суммы потерь в бюджет Яркополенского сельского поселения Джанкойского района от недополученных средств за фактическое землепользование.

8.Размер суммы потерь от недополучения средств за пользование земельным участком определяется в соответствии с нормативной ценой земельного участка в селах совета (до момента проведения кадастровой оценки земли в Республике Крым) на которых расположено имущество пересчитанной в рублях с коэффициентом 3,8 и коэффициентами индексации за 2015, 2016, 2017 годы. При отсутствии справки о нормативной цене или кадастровой цены данные о цене земельного участка оценка участка производится на основании Постановления Совета Министров Республики Крым от  ноября 2014 гола №450.

В случае если земельный участок ранее предоставлялся в аренду, то сумма возмещения составляет сумму арендной платы за земельный участок.

Сумма возмещения вычисляется по следующей формуле: Сум.год. = Н.цена x Пл.уч x Пр.ст/100.

Сум.мес. – Сум.год/12;

Где Сум.год.  – годовая сумма возмещения, Сум.мес. – месячная сумма возмещения,

Н.цена – Нормативная цена 1м2  земельного участка или кадастровая стоимость, рублей.

Пл.уч. – процентная ставка согласно  Постановления Совета Министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года №450 (до момента принятия решения сельским советом, о принятии арендных ставок аренды земельных участков),

По договорённости сторон сумма возмещения может быть увеличена.

9.В случае, когда владелец имущества необоснованно (без уважительных причин) уклоняется от заключения вышеуказанного договора, совет имеет право обратиться с требованиями в суд о возмещении причинённого ущерба, в виде уплаты неполученных средств, а именно в размере арендной платы определённой   Постановлением Совета Министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года №450.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                              

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                  Приложение 2

                                                                  к  решения Яркополенского сельского совета

                                                                               1/36 –  4 от 16.06.2017 г

 

ДОГОВОР

возмещения недополученных средств

за фактическое использование земельного участка

 

с. Яркое Поле                                                                                                        

 

Яркополенский сельский совет Джанкойского района Республики Крым  в лице председателя __________________________, действующего на основании Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». с одной стороны (далее Сторона 1), и __________________ИНН: _______________ , с другой (далее Сторона 2), заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

Предмет договора

1. Сторона 2 фактически использует земельный участок без правоустанавливающих документов для _________________________________ назначения   площадью _______ (кв.м.), которая находится в Республика Крым Джанкойский р-н, _________________________ обязуется ежемесячно вносить (оплачивать) в течение 30 (тридцати) календарных дней, следующих за последним календарным днем ​​отчетного месяца на р/сч,  Яркополенского сельского поселения, получатель местный бюджет Яркополенского сельского поселения,  плата за землю (возмещение)  в сумме __________ рубль в месяц., прописью (прописью) (далее Возмещение) за фактическое землепользование от даты заключения настоящего договора.

2. В пятидневный срок после уплаты Сторона 2, обязана предоставить подтверждающий документ ​​Стороне 1, об уплате возмещения.

 

Срок действия договора и прочие условия

 

1. Договор заключен на 1 год но не позднее регистрации право землепользования или землевладения.

2. Размер возмещения пересматривается в случае изменения размеров земельного налога, повышения цен и тарифов, и в случаях, определенных законодательством.

3.В случае невнесения возмещения в сроки, определенные настоящим договором, взимается пеня в размере 0,1%, неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

4. К Договору прилагаются  расчет суммы возмещения недополученных средств за фактическое использование земельного участка.

5 Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

 

Реквизиты сторон

 

Сторона 1

Яркополенский сельский совет  Джанкойского района Республики Крым  в лице председателя

___________________________________296185, Республика Крым, Джанкойский район, с. Яркое Поле , ул. Садовая, 45а

Тел. 36564 58460

 

Сторона 2

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

 

Подписи сторон

Сторона 1________          _______________       Сторона 2 ________        _ ___ __________

 

Договор зарегистрирован   _______________ года, о чем в книге регистрации договоров о возмещении недополученных средств за фактическое использование земельного участка произведена запись N_______________

расчет

суммы возмещения недополученных средств за фактическое использование земельного участка

к Договору № __от _______________ 2017 г.

 

c. Яркое Поле

 

1.                      Местоположение земельного участка:  Республика Крым, Джанкойский район,         

              с. _____________ ул. ________________, __  

2.                      Кадастровый  номер земельного участка (при наличии):  _________________________.

3.                      Категория земель: ___________________________.

4.           Вид разрешённого использования земельного участка: ______________.

5.           Общая площадь земельного участка, (Пл. уч) кв. м: __________

6.           Нормативная цена (кадастровая цена) 1м2 земельного участка, руб. (Н.цена)

7.           Процентная ставка от нормативной цены земельного участка (Пр. ст.)

     8.           Сумма возмещения в год:

                   (Н.цена x Пл. уч х Пр. ст/100.)

     9            Сумма возмещения в месяц  по обоюдному соглашению

                   (Сум. Год ) руб.

 

Сторона 1________          _______________                                    Сторона 2 ________         _____________